Строительство в Праге: жилья много не бывает

В феврале этого года в Чехии были опубликованы статистические данные относительно полученных разрешений на строительные работы по возведению жилых объектов. В первую очередь учитывались новые квартиры в столице страны. Из статистики следует следующее – в прошлом году было получено разрешение на постройку в Праге 5492 квартир, что, по сравнению с 2018 годом и с постройкой 2742 объектов вдвое больше. Увеличившийся результат – не единственное достижение, поскольку, если оценивать показатели 12 последних лет, этот год является наиболее успешным для разрешительных органов и их деятельности.

 

Вместе с тем, особых поводов для радости нет, поскольку такие цифры отнюдь не говорят о достаточности. В качестве подтверждения можно рассматривать стратегический план расширения чешской столицы, согласно которому в городе каждые 12 месяцев требуется строить порядка 6000 новых квартир. При этом специалисты утверждают, что реальная потребность составляет не менее 12000 объектов. Если же в расчеты включить недополученные площади за минувшие года, количество ежегодных разрешений на строительство превышает 20000 построек! Во всяком случае, именно такие цифры озвучивают специалисты Central Group, относящейся к наиболее крупным застройщикам Праги.

Как упоминалось неоднократно, высокая стоимость квартир в столице становится причиной смещения нового строительства в Центральную Чехию. В этой области к постройке в общем было разрешено 6489 новых объектов, и этот показатель указывает на наивысшую разрешительную активность по всей стране. Для сравнения, в целом в Чехии было получено 38677 разрешений на строительство квартир. То есть, порядка 12 000 квартир – 30% - вновь построенного жилья придется на столицу и районы около нее. Для получения более полной картины можно рассмотреть и количество полученных разрешений на строительство в столице за последнюю пятилетку на каждую 1000 человек. Цифра не обнадеживает, составляя 3,4 объекта, то есть Прага по сравнению с крупными городами соседних стран занимает одной из последних мест. В Мюнхене результат 7,2 объекта, в Вене показатель 7,8, Варшава демонстрирует 12,7 квартир, а Братислава – 10,7. То есть, новых построек в столице Чехии втрое меньше, нежели в Братиславе, и практически вчетверо меньше по сравнению с Варшавой. Можно рассмотреть показатели в других крупных городах Чехии, но они мало отличаются от Праги. В Южной Чехии и Плзеньском крае на 1000 человек приходится 3,5 квартиры, чуть лучше ситуация в Центральной Чехии, где в среднем за последнюю пятилетку на 1000 жителей получено 4,3 разрешения. Но средняя цифра по Чехии не обнадеживает, составляя 2,9 квартиры на 1000 человек.

Учитывая предоставленные выкладки, еще в феврале можно было сделать прогноз, в соответствии с которым в городах, подобных Плзень на протяжении нескольких ближайших лет будет наблюдаться рост стоимости жилья, и не рассчитывать на снижение стоимости. Однако ситуация с коронавирусом может внести существенные корректировки в расчеты, повышая предложение и снижая цены на квартиры. Как говорится, поживем – увидим…

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/free-photos-vectors/people'>People photo created by freepik - www.freepik.com</a>