Страховка ответственности брокера по недвижимости

В соответствии со статистикой каждый чешский риелтор в состоянии обслужить 720 жителей страны – именно такое соотношение наблюдается в настоящее время. Подобная расстановка явно указывает на наибольшее количество агентов по сравнению с другими странами ЕС. Однако новый закон, начавший действовать с 2020 года, может внести существенные корректировки в сложившееся положение, ведь теперь брокерам не только придется подтверждать свое звание соответствующим сертификатом, им необходимо будет иметь страховку.

 

В соответствии с новым законом с февраля 2020 года каждое агентство недвижимости, каждый брокер должны заключать страховку ответственности, которая распространяется на ущерб, который может быть причинен посредством его работы. При этом не имеет значения, обеспечивает ли брокер хранение средств или нет. Лимит самой страховки достаточно велик, уже одна ее минимальная сумма, касающаяся одного страхового случая в год, достигает 1750000 крон, что составляет порядка 70000 Евро. Еще 3500000 крон полагается за более, нежели одну претензию на протяжении года.

 

В заключаемых с клиентами договорах необходимо указывать весь спектр предполагаемых к оказанию услуг. При этом после того, как новый договор будет заключен, брокер обязан ставить Министерство регионального развития в известность относительно каждого существенного изменения, включая пересмотренные страховые лимиты. Период, на протяжении которого необходимо предоставить такие сведения, составляет десять дней.

 

Следует заметить, что новый Закон предусматривает наложение достаточно высоких штрафов и санкций с правовым регулированием в случае, если агент по недвижимости намеренно игнорирует либо пропускает вменяемые ему юридические обязательства. В случае, если страховка не оформлена должным образом, налагается самый большой штраф, размер которого может доходить до 1000000 чешских крон.

 

По мнению Ярослава Новотны, являющегося президентом Ассоциации агентств недвижимости, новый закон, во многом оправданный, в некоторых случаях излишне строг. Так, в соответствии с новыми правилами у брокеров должен быть отдельный депозитный счет для хранения любых средств, полученных со стороны клиента. Однако это не только лишь миллионы, гораздо чаще речь идет о залоге, отдаваемом риелторами арендаторам и составляющем одну арендную плату в размере не более 20000 или 30000 крон, то есть примерно 1000 Евро. Также на таких счетах хранятся средства, предназначенные для оплаты гербовых государственных марок и прочие расходные финансы.

 

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/car">Car photo created by creativeart - www.freepik.com</a>