Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Некоторые особенности аренды и субаренды в Чехии

Спрос на съемное жилье в Чехии достаточно велик, при этом иностранные граждане, предпочитая недорогие площади и подселяясь в ряде случаев к знакомым квартиросъемщикам, не всегда задумываются о том, в чем состоит разница между субарендой и арендой. Между тем, разница имеется, и весьма значительная.

 

С обычной арендой все понятно – договор на съем подписывается одним человеком, хотя проживать в квартире может несколько людей, что не нарушает никаких законов. Однако арендодатель в договоре может оговорить, что для этого требуется его согласие. Другое дело, что на родственников и близких людей арендатора такое условие не распространяется, и мужу, другу, брату или троюродной сестре не требуется разрешение владельца квартиры, чтобы временно пожить в ней. Также нет нужды в согласии владельца, если временное проживание предоставляется ребенку знакомых на период, когда те по уважительным причинам не могут его забрать.

Вместе с тем, правом арендодателя остается требовать, чтобы количество жильцов соответствовало размерам сдаваемого помещения и позволяло им жить в нормальных условиях в отношении гигиены и комфорта. Оптимальное количество проживающих в каждом конкретном случае определяется индивидуально, при этом учитывается, изменилось ли оно за период аренды либо владелец изначально был поставлен в известность о количестве жильцов.

 

Теперь о субаренде – так называется ситуация, в которой арендатор, снимая квартиру, сдает ее часть субарендатору. Низкая стоимость позволяет получить площадь для проживания, однако при субаренде существуют определенные риски. Так, права субарендатора не защищены законом, а жилплощадь предоставляется ему исключительно на срок основной аренды. Соответственно субарендатору необходимо точно знать, как долго арендатор будет снимать жилье. Впрочем, есть в такой ситуации и плюс – съехать с занимаемой площади субарендатору намного проще, нет нужды объяснять причины для расторжения соглашения. К тому же поправки, внесенные в Гражданский Кодекс, до определенной степени улучшают положение субарендаторов.

Что касается собственников квартир, они не испытывают особого восторга, поскольку после утверждения поправок арендаторам нет нужды получать согласие владельца в отношении субаренды. Однако такая ситуация возможна лишь в случае проживания арендатора и субарендатора в одной квартире. Если же арендатор отдает снимаемое жилье в субаренду полностью, не используя его лично, согласие владельца необходимо. При заключении договора субаренды без извещения арендодателя и получения его согласия арендатор может быть выселен из квартиры, поскольку имеет место грубое нарушение. В случаях, когда договор о субаренде касается жилья, входящего в собственность товарищества, свое согласие на проживание субарендатора должны дать все его члены. Если это правило нарушается, арендатор может быть выселен, поскольку нарушаются правила проживания.

 
Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/people">People photo created by yanalya - www.freepik.com</a>