Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Стоимость новостроек в Праге: куда расти дальше

Статистические отчеты относительно недвижимости в Чехии из года в год освещают ее стабильное подорожание, так что это явление давно стало привычным для жителей страны. Однако в январе 2019 года аналитики спрогнозировали замедление увеличения стоимости жилых метров, хотя сами квартиры подешеветь не обещали. Высокие цены объясняются рядом факторов, среди которых и недостаток предложений, и сложности законодательного порядка, и слабые производственные мощности строительного сектора.

К концу прошлого года цены на столичное и региональное жилье возросли на 11% за квадратный метр, достигнув 55200 крон, при этом вполне ожидаемо, что в Праге апартаменты оказались самыми дорогостоящими. Исследования этого года, проведенные  в мае-июне, свидетельствуют, что цена «квадрата» в пражских девелоперских проектах подскочила в среднем до отметки 107704 крон. По сравнению с прошлым годом рост составил «всего» 7%, тогда как разрыв между 2019 и 2014 годом достиг 65%. Взяв за ориентир площадь новостройки в Праге на уровне 67м2, получим стоимость квартиры, составляющую по приблизительным оценкам 7,16млн. крон. Если проводить сравнение с мартовскими и апрельскими показателями, рост составил 0,6%, так что утверждение составителей индекса о фактическом его прекращении имеет под собой устойчивую почву. Что касается снижения стоимости площадей, такое явление наблюдается в определенных районах столицы.

Рассматривая районы Праги на предмет самых дорогих и наиболее доступных новостроек, можно выделить Прагу-1 и Прагу-9. В первом случае стоимость одного метра в среднем достигает отметки 193000 крон, что на 0,33% выше, нежели в предыдущем временном отрезке. Второй вариант предлагает самые доступные по чешской столице цены на жилье в новостройках – при росте в 1,6% они составляют 95400 крон за каждый квадратный метр. Если оценивать рост стоимости, наибольшие изменения показывают районы Прага-7 и Прага-10, цены в которых увеличились на 7,1% и на 7,3% соответственно, то есть каждый «квадрат» достиг 111500 и 103500 крон.

Однако необходимо понимать, что озвученные цифры представляют собой не спрос, а всего лишь предложение. Если рассматривать реальную цену, которую заплатили за приобретенные квартиры, за период с мая по июнь этого года в среднем она достигла 5752400 крон, что существенно ниже изначальных вариантов. Снизилась не только цена, средняя площадь приобретаемых квартир также уменьшилась до 59 м2 при цене за каждый из них 97100 крон.

В течение майского и июньского месяцев на жилищном рынке Праги было продано 987 квартир, при этом в первых числах июля количество жилья в новостройках насчитывало 5858 объектов, увеличившись по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом на 1,5%.

Теперь о прогнозах на будущее – аналитики уверены, что сегодняшние цены достигли пиковой отметки и теперь стоит ожидать коррекции, которая, впрочем, не станет обвальной. В первую очередь дешеветь начнут метры в спальных районах Праги, тогда как центр останется практически на прежнем уровне.